索 引 号:NP03100-3016-2019-00055 備注/文號:武政地〔2019〕85號
發布機構:ag亚洲娱乐集团市人民政府 生成日期:2019-11-19
ag亚洲娱乐集团市人民政府關于同意吳屯鄉排頭村一幅65467.95平方米國有建設用地使用權公開出讓方案的批複
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武政地〔2019〕85號

 

 

ag亚洲娱乐集团市人民政府關于同意

吳屯鄉排頭村一幅65467.95平方米

國有建設用地使用權公開出讓方案的批複

 

市自然資源局:

你局上报的《关于吳屯鄉排頭村一幅65467.95平方米国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(武自然资综〔2019〕362号)收悉。经研究,同意将位于吳屯鄉排頭村一幅土地面积为65467.95平方米的国有建设用地使用权公开出让。具体出让方案批复如下:

一、用地面積:65467.95平方米(詳見規劃用地紅線圖)。(強制性)

二、出讓方式:公開拍賣出讓。

三、土地用途:住宅用地-城鎮住宅用地(普通住宅)。(強制性)

四、土地使用年限:住宅用地七十年。

五、拍賣起始價:根據福建武夷資産評估房地産土地估價有限公司的評估報告(閩武夷評報土〔2019〕062號),評估價爲人民幣1551.5904萬元(15.80萬元/畝),建議拍賣起始價爲人民幣1560萬元(15.89萬元/畝)(不含土地登記費、契稅),競買保證金爲1248萬元。加價幅度爲人民幣10萬元或10萬元的整數倍。

六、出讓金繳納:合同簽訂之日起60日內繳清,其中30日內繳80%的首付款。

七、建設期限:自土地交付之日起一年內開工建設,自開工之日起三年內竣工。

八、規劃指標:1.0≤容積率≤1.01,容積率計算標准按《福建省城市規劃技術管理規定》執行;建築密度≤30%,綠地率≥35%。(強制性)

九、建築高度:建築高度不得大于12米。同時應滿足機場淨空限高要求。(強制性)

十、建築退讓用地紅線和道路紅線要求:建築沿崇陽溪(東溪)退讓河道岸線不小于35米作爲公共綠地(不得圍合);建築退讓用地紅線滿足《福建省城市規劃技術管理規定》要求。(強制性)

十一、建築間距:符合消防、日照和《福建省城市規劃技術管理規定》要求。(強制性)

十二、停車場面積及泊位:標准機動車車位規劃參照《福建省城市規劃管理規定》的1.1倍執行,其中集中連片設置的公共機動車停車位不小于總停車位的10%。停車位應建設充電設施或預留建設安裝條件且車位比例應不低于10%。(強制性)

十三、市政規劃要求:室外地坪標高參考周邊規劃道路標高及現狀地坪標高。(建議性)

十四、公建規劃要求:

(一)社区活动用房:无偿提供地上住宅建筑面积的2‰的社区管理活动用房和地上住宅建筑面积的2‰的社区养老服務用房。所述用房应处于交通便利的住宅区中心,层高不得小于2.8米,房屋所处楼层必须在地面上一至二层,采光、通风、给排水必须符合国家建设标准,且应与项目建设同步设计、同步施工、同步验收和同步交付使用(南委发〔2018〕9号)。(强制性)

(二)物业管理用房:按不少于总计容建筑面积2‰配置,但最小不得少于100㎡,物业服務用房应当为地面以上能够独立使用的房屋,并具备水、电、网络、通风、采光等基本使用功能和条件(《福建省物业管理条例》)。(强制性)

十五、建築設計要求:

(一)建築平面與空間布局:建築肌理“細密有序,沿路鋪開”,

宜散不宜聚。(建議性)

(二)建築形態與風格:以體現傳統風格的明快新中式建築風

格爲主,宜在體現閩北傳統建築風貌的基礎之上,進一步強化閩北特有的建築符號與構件。(建議性)

(三)城市景觀要求:建築布局保證山水景觀對基地內部滲透聯系,最大連續面寬不應大于40米;依山就勢,盡量減少填挖方。(建議性)

(四)景觀環境要求:景觀界面應該強調綠色、生態、開敞、

塑造意向鮮明的景觀形象。(建議性)

(五)第五立面(建築屋頂形式):建築屋頂需設置爲斜屋面且不得小于屋頂投影面積的70%,需設置水箱、冷卻塔、電梯間等設備用房及太陽能設施時,應進行建築形式處理,結合建築造型統一設計。(強制性)

(六) 阳台形式与面积:沿主干道一侧阳台应采用封闭式阳台。(强制性)

(七)層高:符合《福建省城市規劃技術管理規定》及其他相關規範要求。

(八)立面形式:建築外立面設計應考慮室外設施位置,保持景觀的整體效果,建築沿溪、沿主幹道立面公建化處理。(建議性)

十六、地下空間用途:滿足人防、地下室車庫等相關配套要求。按《福建省人民政府關于印發<福建省地下空間建設用地管理和土地登記暫行規定>的通知》(閩政〔2014〕8號)及《福建省人民政府關于加快城市地下空間開發利用的若幹意見》(閩政文〔2014〕54號)文件執行。

十七、環保排汙要求:需自建汙水處理設施,汙水經處理設施處理後,需達到《汙水綜合排放標准》中一級A標准外排。

十八、其他規劃要求:

(一)有關環保問題,應經生態環境部門審核同意後方可實施;(二)有關地質災害評估及治理問題應報自然資源部門審核,並

按照要求建設防護工程確保安全。(強制性)

    十九、備注:

(一)除滿足上述要求外,項目建設應同時符合國家、福建省、南平市及ag亚洲娱乐集团市有關法律、法規、標准和規範要求。

(二)規劃設計要求的備注:強制性—不可變更的一定執行的要求;建議性—經規劃批准可以變動的要求。

(三)沿道路的小區圍牆應采用通透式圍牆。

(四)地塊內基礎配套設施須自行建設,建設規模應滿足相關規範要求。

(五)應按市政府常務會議紀要〔2010〕10號文件精神及ag亚洲娱乐集团市人民政府批准實施《武夷禅都項目控制性詳細規劃》和城市設計要求進行設計及建設。

(六)原武建函〔2018〕8號文按程序作廢。

二十、競買資格和相關要求:

(一)中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織,除法律、法規另有規定外,在拍賣公告規定時間內均可申請參加。

(二)競得人競得土地後,若需成立新公司進行開發建設的(應當在競買申請書中明確新公司的出資構成),競得人應在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起90日內辦理完新公司注冊登記手續和簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》,必須在新注冊公司中持股。

(三)竞买人不少于2人(含2人),竞买人数少于2人终止拍卖。                

特此批複。

 

 

 

ag亚洲娱乐集团市人民政府

                    2019年11月13日

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                 

  抄送:市委辦,人大辦,政協辦,紀委辦。                         

  ag亚洲娱乐集团市人民政府辦公室                   20191113日印發